園區背景???? 2012年3月，省市兩級政府將園區定位為上海北翼集港口、產業、新城三位一體的現代化國際濱海新城，屬市級開發區，命名為：南通通州灣濱海園區。2015年3月，國家發改委復函江蘇省政府：“同意設立通州灣江海聯動開發示范區，努力把示范區建成長江經濟帶北翼橋頭堡、江海聯動現代物流集聚區、江海產業聯動發展先導區、陸海統籌綜合配套改革先行區”，由此，示范區上升至國家戰略，升級為國家級開發示范區，重新命名為：江蘇省通州灣江海聯動開發示范區。 ??示范區規劃面積820平方公里，分八大片區分區發展特色產業，目前園區內共吸引包括：華電集團、華瑞燃機、一汽凌緣、中潔能、威爾多特種汽車、喬治海茵茨飛機等國內外知名企業100余家。 園區交通 位于江蘇省最東端，長江入海口北翼，沿海洋口港和呂四港之間，處于江蘇沿江經濟帶與沿海經濟帶交匯處。緊鄰上海開發開放的最前沿—浦東和上海自貿區，已全面融入上海1小時都市圈和經濟圈。 公路方面：園區附近主干道發達，G328國道，臨海高等級公路、平海高等級公路穿過園區，G40高速距離園區僅20分鐘，去年已通車的啟揚高速距園區只有5分鐘車程。 市內公交：335，800，618，801，802等來回于園區至金沙，南通市區（335路 800路 618路 801路 802路） 鐵路方面：沿海高速客貨鐵路干線－滬通鐵路經過園區。? 港口方面：緊鄰洋口港和呂四港。 機場：距南通興東機場30分鐘車程，距浦東機場90分鐘車程。 北沿江高鐵，上海第三機場，通州灣海港 項目介紹 ??1、項目指標 規劃占地：2平方公里 規劃建筑面積：180萬平方米 綜合容積率：1.0 建筑密度：35% 綠化率：25% 路網設計：環形路網，客、貨分流 園區路寬：8米 2、項目簡介 項目位于示范區南片區，占地2平方公里，規劃建筑面積180萬平方米，總投資100億，項目以智能裝備制造、新材料、新能源為主導產業，以研發辦公、生產制造、定制代建、生活配套為功能分區的綜合性產業園區，分期、分批滾動開發，預計5－7年全部建成，建成后，可容納企業800家，年利稅10億元。作為中南高科第一個項目，自2015年7月開園招商至今，已簽約各類優質企業120余家。 項目產品 1、框架產品 產品特點：滿足企業生產辦公一體的使用需要，8米超大柱距，空間靈活，可分割使用，采光通風良好，每個廠房單元有各自相對獨立的疏散出口，道路以直線為主，路路相通，滿足企業物流使用。 2、鋼結構產品 產品特點：建筑內部布局方正，少立柱、大柱距，減少空間布局障礙，降低企業后期改造成本，提升內部交通合理性和疏散功能。獨棟建筑，享受獨立LOGO墻，彰顯企業實力與形象，強調產品性能的通用性和升級性，滿足企業根據需要安排工作空間。 市場稀缺，所剩貨量不多，面積以2000平左右為主，整棟招商。 3、訂制產品 產品特點：按照企業使用所需，量身訂做。 生活配套 醫院 ? 濱海園區目前成熟的醫院有三余鎮人民醫院，另有濱海園區新醫院正在建造，主樓基本完工。10公里內有中心醫院、衛生院6家。30公里內有醫院二級乙等及以上4家。 學校 通州灣目前從幼兒園至中學都已建好投入使用，10公里內有小學6家，中學2家。3公里內有小學1家，中學1家，研究生院5家。其中小學可容納1700名學生，中學可容納4200名學生，園區科教城已投入使用，5所院校全部搬進去。 作為中南高科產業園內企業員工子女，可就近安排至園區學校就讀。 食堂、宿舍 ? 園區食堂—鄰里中心，供園區內企業員工就餐。北邊生活片區政府也建造了專供企業員工住宿的員工之家，樓下超市餐館非常方便。 商場、銀行等 中南集團在濱海園區建造我們的中南高科產業園，但這僅僅是中南集團的一個項目，在濱海園區內，中南集團還拿了一塊1平方公里的商業用地，用來打造南通濱海園區的CBD中心，還有住宅，目前濱海園區五星級中南金石大酒店已經建好并投入使用，另有格林豪泰快捷酒店。 園區附近3公里，南都步行街，九輝商場，吃喝玩樂一應俱全。 交通銀行，建設銀行，農業銀行入駐并已正常運營。 政府手續 ? 企業購買中南高科廠房所需一切手續，園區協助企業辦理，一條龍服務。 稅收優惠 企業稅收需要根據企業的年產值、銷售額、企業性質等確定優惠政策，具體一企一策。