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[廠房資訊]:廠房出售繳納什么稅種,要注意什么?

閱讀(2437) (20) 來源:中苣招商網 時間:2022-04-19 13:54:25

摘要:

廠房出售需要繳納的稅種有營業稅、城建稅、個人所得稅和印花稅等,要注意根據生產經營需求和資金實力選擇不同的廠房,也要計算投資回報率,要進行整體的一個綜合考量。接下來為大家介紹一下相關內容。

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一、廠房出售繳納的稅種
1、營業稅:房屋現值(或增值)的5%。
2、城建稅:營業稅的7%。
3、教育附加:營業稅的4.5%。
4、個人所得稅:房屋現值的1%。
5、土地增值稅:房屋現值的1%。
6、印花稅:房屋現值的0.05%。
二、廠房出售的注意事項
1、根據投資情況選擇廠房。廠房小的上千平方米,大的數萬平方米,里面可能又分生活區和生產區,有生態綠化,有會議室和休閑區,也有員工宿舍,所以投入的資金也多。因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房,投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。
2、選擇出售廠房時要看好城市規劃,城市遠景規劃中的工業園區、物流園區,都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房,同時綜合考慮交通地理位置、行業發展狀況、廠房整體狀況等因素,再行決定置業投資計劃。
3、廠房出售雙方都要注意一些細節問題。如果該地塊是集體用地,要看是否有土地租賃合同,該地塊是否有相關控制法規,地塊年限是多少,土地、廠房的容積率是多大等,最好在交易前向有關部門和專業中介總結咨詢清楚。
4、投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說,廠房的售價、租金等要綜合考量,不能貪圖總價和單價的表面低廉,租不出去或轉賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在購買出售廠房及轉讓中獲利,但廠房投資也要靈活變通。
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